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“공장은 땅을 얻는 게 아니라, 허가를 얻는 일입니다.”베트남에서 공장을 직접 설립하거나 산업단지에 입주하려는 기업은단순한 부지 계약을 넘어 다양한 행정 인허가 절차를 거쳐야 합니다.이 글은 2025년 기준으로 공장 설립에 필요한 절차와 서류를단계별로 정리한 실무 가이드입니다.1. 🏗️ 공장 설립 개요항목내용설립 방식임대형 vs 자체 건축추천 지역북부(박닌·하이퐁), 남부(빈증·롱안), 중부(다낭·꽝남)산업단지 유형공영 vs 민간 (VSIP, DEEP C 등)면적 기준2,000m² 이하 소형 → 10,000m² 이상 대형💡 임대형 공장은 인허가가 간소화되는 경우가 많고, 자체 건축은 절차가 많지만 유연성 높음2. 📋 산업단지 입주 절차단계내용입주의향서 제출산업단지 관리사무소에 사업계획 제출투자자 사..

“임대는 단순히 공간을 빌리는 일이 아닙니다.현지 사업의 리스크와 효율을 함께 설계하는 과정입니다.”이 글은 베트남에 진출하여 사무실, 공장, 창고 등 공간을 임대하려는 기업/실무자들이꼭 알아야 할 조건과 계약 시 주의사항을 구조적으로 정리한 실무 가이드입니다.1. 🧭 베트남 부동산 임대 개요베트남은 외국인이 토지를 소유할 수 없으며,임대 또는 산업단지 내 일정 조건의 장기사용권 방식으로 부동산을 활용할 수 있습니다.토지 소유권국가 보유 → 외국인 직접 취득 불가사무실상업건물 내 입주 가능공장산업단지 내 임대 또는 자체 건축 가능창고단기/장기 계약 가능, 보세 여부 체크 필수2. 🏢 임대 유형별 분류유형특징대상사무실 (Office)중심가/빌딩 입주, 관리비 포함관리, 영업, 소규모 팀공장 (Facto..