📑 베트남 공장 설립 절차 및 인허가 프로세스 – 2025년 기준 산업단지 입주부터 가동까지

“공장은 땅을 얻는 게 아니라, 허가를 얻는 일입니다.”
베트남에서 공장을 직접 설립하거나 산업단지에 입주하려는 기업은
단순한 부지 계약을 넘어 다양한 행정 인허가 절차를 거쳐야 합니다.
이 글은 2025년 기준으로 공장 설립에 필요한 절차와 서류를
단계별로 정리한 실무 가이드입니다.

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1. 🏗️ 공장 설립 개요

항목	내용
설립 방식	임대형 vs 자체 건축
추천 지역	북부(박닌·하이퐁), 남부(빈증·롱안), 중부(다낭·꽝남)
산업단지 유형	공영 vs 민간 (VSIP, DEEP C 등)
면적 기준	2,000m² 이하 소형 → 10,000m² 이상 대형

💡 임대형 공장은 인허가가 간소화되는 경우가 많고, 자체 건축은 절차가 많지만 유연성 높음

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2. 📋 산업단지 입주 절차

단계	내용
입주의향서 제출	산업단지 관리사무소에 사업계획 제출
투자자 사전평가	업종, 환경, 배치조건 등 검토
입주 승인서 발급	산업단지에서 승인 공식 문서 발행
MOU 또는 LOI 체결	임대계약 사전 양해각서
정식 임대계약 체결	계약 후 IRC 신청 가능

💡 공단마다 입주가능 업종이 다르므로 사전 확인 필수

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3. 🧾 투자등록증(IRC) 발급

IRC는 외국인투자기업이 사업을 시작하기 위한 기본 허가서입니다.

구분	내용
신청서 제출	DPI(기획투자국)에 서류 제출
서류	투자계획서, 법인 정보, 임대계약서, 대표자 신원 등
심사 기간	15~20일
발급 후	IRC에 명시된 사업내용, 주소, 업종이 기준이 됨

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4. 🏢 기업등록증(ERC) 및 사업자등록

IRC 이후에는 ERC(Enterprise Registration Certificate) 발급이 필요합니다.

구분	내용
서류 제출	기업등록청에 신청
주요 내용	회사명, 대표자, 자본금, 주소, 업종
사업자등록번호 부여	세무신고 및 각종 계약 기준
법인인감 등록	이후 모든 계약 및 인증에 필수 사용

💡 IRC, ERC는 함께 준비하는 것이 일반적이며, 담당자 또는 로펌을 통한 병행 가능

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5. 📐 공장 설계 및 건축 허가

단계	내용
부지 선정	산업단지 내 배정 필지 확보
건축 설계	현지 건축법 기준 도면 설계
건축 허가	지역 건설국 또는 공단 승인 필요
시공사 선정	현지 시공사 또는 외국계 업체 계약
준공 검사	시공 완료 후 점검 및 완료보고서 제출

💡 건축물 안전, 소방 설비, 배수 구조는 설계 단계에서 반영 필수

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6. 🌱 환경영향평가(EIA)

구분	내용
EIA 대상	일정 규모 이상 제조업 또는 환경영향 예상 업종
경미사업장	간이 보고서로 대체 가능
제출기관	환경자원국(DONRE)
심사 기간	30~45일
주요 항목	폐수, 소음, 대기, 고형폐기물, 처리계획

💡 설립 초기부터 EIA 반영하지 않으면 가동 지연 가능성 높음

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7. 🔥 소방 및 안전 인허가

구분	내용
소방계획 승인	설계 단계 반영
소방설비 점검	준공 직전 실제 설비 기준 점검
소방안전 교육	직원 대상 연 1회 이상 의무
허가기관	소방경찰국

💡 소방 승인 없이 공장 가동 불가. 보통 최종 허가 중 가장 늦게 나오는 항목 중 하나

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8. 💧 기반시설 승인 (전기, 수도, 폐수)

항목	확인 사항
전기	3상 고압 인입, 계약용량 기준 확보
수도	산업단지 수돗물, 별도 정수 필요 여부
폐수처리	자체처리 or 공단 공용처리시설 연계
통신	광케이블, CCTV 등 통신망 연계

💡 폐수 미계획 시 전체 환경허가 반려 가능

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9. 🧪 가동 전 최종 점검

항목	담당 기관
EIA 완료 증명	환경청
소방 검사 확인서	소방청
건축 준공 인증	건설청 or 공단
설비 반입 신고	세관 or 산업단지
영업 허가(해당업종)	관련 부처 (식품, 의료기기 등)

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10. ✅ 실무 체크리스트

IRC, ERC 발급 및 유효 정보 확인	□
임대계약 및 공단 입주 승인 확보	□
설계 → 건축 → 준공 단계별 일정 관리	□
환경/소방/배관 계획서 확보	□
통관, 설비반입 관련 세관 협의	□
최종 인허가 증빙 정리 및 파일 보관	□

 

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해당 포스팅의 정보는 학습용으로 제작된 내용으로 단순 참조용 자료로 활용해 주시기 바랍니다.
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